TEL
400-6688-458
公积金办理流程
PUBLIC ACCUMULATION FUND PROCEDURES
公积金贷款条件
PROVIDENT FUND LOAN CONDITIONS
商转公垫资
BUSINESS LOAN TRANSFER FUND
满足条件
Meet the conditions
1.符合住房公积金贷款申请条件
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款
7.未申请过住房公积金贷款的
所需资料
The required information
1.购房合同
2.借款合同
3.税务部门出具的购房发票
4.房屋所有权证》及《土地证》
5.夫妻双方身份证及户口本
6.婚姻证明
7.银行结清证明及还款凭证
办理流程
Handle affairs low
1. 填写《个人住房转公积金贷款申请表》
2.借款人持产权证复印件(盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估
3. 签订个人住房抵押借款合同
4. 由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款办理时限:3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定
常见问题
COMMON PROBLEMS
商业贷款能转公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。 条件有:
  • (1)个人商业贷款已经连续还款1年以上;
  • (2)个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
  • (3)转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;
  • (4)个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。
  • (注:公积金账户和申贷的房子在同一个城市才能申请公积金贷款。公积金账户不能跨地区也不能跨省转移变更。)
可以提取。只要你在整个贷款还款期间提取的公积金数额小于房屋的总价(合同价格),凭房产证、购房合同到当地的公积金管理中心申请提取。提取的金额不能大于:房屋总价-整个贷款还款期间提取的公积金数额。半年内有效。
可以
流程办理:
  • 1)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  • 2)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;
  • 3)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;
  • 4)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料:
  • 1)商品房买卖合同(原件1份);
  • 2)申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份);
  • 3)未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份);
  • 4)单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份);
  • 5)农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份);
  • 6)首付款单据(验原件收复印件1份);
  • 7)申请人有效身份证(验原件收复印件2份,需印正反面);
  • 8)配偶身份证(验原件收复印件1,需印正反面)。
贷款期限在一年以内(含1年)的,还款方式为到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,借款人应按月偿还贷款本息,方式为等额本息或等额本金。
  • 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
  • 第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
  • 第三步、中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;
  • 第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。